List vlastnictví čtený makléřem: části A, B, C a co v nich hledat

Rychlá odpověď v praxi

List vlastnictví má 6 částí (A–F). Část C odhaluje zátěže jdoucí s věcí, část D plomby a exekuce. Makléř musí předat aktuální LV zájemci nejpozději v den podpisu smlouvy; prodlení zakládá právo odstoupit do 14 dnů.

Pro realitního makléře je téma list vlastnictví části A B C důležité hlavně proto, že se propisuje do smluvní dokumentace, komunikace s klientem a důkazů uložených ve spise zakázky. Pokud se věc podcení, spor se obvykle nevede o teorii, ale o to, kdo byl poučen, co bylo slíbeno a které podklady makléř před podpisem skutečně předal.

Co je list vlastnictví a proč ho makléř nesmí přeskočit — zákonná povinnost dle § 11 RealZ, výpis max. 3 pracovní dny starý

V praxi se tato část projeví při kontrole podkladů, formulaci smlouvy a komunikaci s klientem. Makléř by měl zvládnout popsat riziko jednoduše, bez právních závěrů, které patří advokátovi. Praktické minimum: Zákonná povinnost předat aktuální LV (max. 3 pracovní dny) zájemci nejpozději v den podpisu smlouvy o zprostředkování; nesplnění = právo odstoupit do 14 dnů (§ 11 RealZ).

Makléř by si k této části měl uložit alespoň zdrojový podklad, datum předání informace a krátkou poznámku, jak se riziko promítlo do dalšího postupu. Právě tyto jednoduché důkazy často rozhodují, zda se pozdější reklamace nebo námitka provize dá rychle uzavřít.

Část A: vlastník, podíly, svěřenský fond — rodné číslo vs. IČO, spoluvlastnické podíly ve zlomcích

V praxi se tato část projeví při kontrole podkladů, formulaci smlouvy a komunikaci s klientem. Makléř by měl zvládnout popsat riziko jednoduše, bez právních závěrů, které patří advokátovi. Praktické minimum: Plomba v části B signalizuje probíhající řízení — nezakazuje prodej, ale makléř musí zjistit číslo řízení z části D.

Makléř by si k této části měl uložit alespoň zdrojový podklad, datum předání informace a krátkou poznámku, jak se riziko promítlo do dalšího postupu. Právě tyto jednoduché důkazy často rozhodují, zda se pozdější reklamace nebo námitka provize dá rychle uzavřít.

Část B a B1: co vlastník vlastní a co mu slouží — identifikace nemovitosti dle § 8 KatZ; pozemková vs. osobní služebnost

V praxi se tato část projeví při kontrole podkladů, formulaci smlouvy a komunikaci s klientem. Makléř by měl zvládnout popsat riziko jednoduše, bez právních závěrů, které patří advokátovi. Praktické minimum: Část C odhalí zástavní právo banky, věcná břemena i zákonné předkupní právo nájemce (to v LV není — je ze zákona).

Makléř by si k této části měl uložit alespoň zdrojový podklad, datum předání informace a krátkou poznámku, jak se riziko promítlo do dalšího postupu. Právě tyto jednoduché důkazy často rozhodují, zda se pozdější reklamace nebo námitka provize dá rychle uzavřít.

Část C: právní zátěže, které jdou s věcí — zástavní právo banky, věcná břemena, předkupní právo; jak ovlivňují cenu

V praxi se tato část projeví při kontrole podkladů, formulaci smlouvy a komunikaci s klientem. Makléř by měl zvládnout popsat riziko jednoduše, bez právních závěrů, které patří advokátovi. Praktické minimum: Část D zachycuje i exekuci: poznámka se propíše na všechny LV dané osoby, ne jen na konkrétní nemovitost.

Makléř by si k této části měl uložit alespoň zdrojový podklad, datum předání informace a krátkou poznámku, jak se riziko promítlo do dalšího postupu. Právě tyto jednoduché důkazy často rozhodují, zda se pozdější reklamace nebo námitka provize dá rychle uzavřít.

Část D: plomby, exekuce a poznámky spornosti — § 9 odst. 1 KatZ; zpětné účinky zápisu; poznámka o zahájení exekuce

V praxi se tato část projeví při kontrole podkladů, formulaci smlouvy a komunikaci s klientem. Makléř by měl zvládnout popsat riziko jednoduše, bez právních závěrů, které patří advokátovi. Praktické minimum: Nabývací tituly v části E lze dohledat přes sbírku listin ČÚZK; od 1. 1. 2026 vyžaduje detailní přístup prokázání právního zájmu.

Makléř by si k této části měl uložit alespoň zdrojový podklad, datum předání informace a krátkou poznámku, jak se riziko promítlo do dalšího postupu. Právě tyto jednoduché důkazy často rozhodují, zda se pozdější reklamace nebo námitka provize dá rychle uzavřít.

Část E: nabývací tituly a sbírka listin — kupní/darovací smlouva, rozhodnutí o dědictví, usnesení o příklepu

V praxi se tato část projeví při kontrole podkladů, formulaci smlouvy a komunikaci s klientem. Makléř by měl zvládnout popsat riziko jednoduše, bez právních závěrů, které patří advokátovi. Praktické minimum: Zákonná povinnost předat aktuální LV (max. 3 pracovní dny) zájemci nejpozději v den podpisu smlouvy o zprostředkování; nesplnění = právo odstoupit do 14 dnů (§ 11 RealZ).

Makléř by si k této části měl uložit alespoň zdrojový podklad, datum předání informace a krátkou poznámku, jak se riziko promítlo do dalšího postupu. Právě tyto jednoduché důkazy často rozhodují, zda se pozdější reklamace nebo námitka provize dá rychle uzavřít.

Jak Dr. Bacon zjednodušuje práci s LV — šablona kontrolního checklistu, upozornění na red flags

V praxi se tato část projeví při kontrole podkladů, formulaci smlouvy a komunikaci s klientem. Makléř by měl zvládnout popsat riziko jednoduše, bez právních závěrů, které patří advokátovi. Praktické minimum: Plomba v části B signalizuje probíhající řízení — nezakazuje prodej, ale makléř musí zjistit číslo řízení z části D.

Makléř by si k této části měl uložit alespoň zdrojový podklad, datum předání informace a krátkou poznámku, jak se riziko promítlo do dalšího postupu. Právě tyto jednoduché důkazy často rozhodují, zda se pozdější reklamace nebo námitka provize dá rychle uzavřít.

Právní rámec a podklady

Při řešení tématu pracujte hlavně s těmito opěrnými body:

• § 11 zákona č. 39/2020 Sb. (RealZ)
• § 8, § 9 odst. 1, § 10 zákona č. 256/2013 Sb. (KatZ)
• § 1105 OZ
• § 1167 OZ

Odkazy berte jako checklist pro kontrolu konkrétní zakázky. U složitějších případů je bezpečnější předat klientovi jasné obchodní vysvětlení a právní posouzení nechat na advokátovi.

Kde navázat ve vzdělávání

Téma navazuje hlavně na tyto části interní knihovny a kurzů:

• Právo pro makléře, část 23–24 (části A–E LV), část 55–56 (povinnost předat výpis)

Jak to řeší Dr. Bacon

V Dr. Bacon převádíme právní téma do checklistů, vzorů a krátkých lekcí pro makléře. Cílem není, aby makléř nahrazoval advokáta. Cílem je, aby včas poznal riziko, správně ho pojmenoval klientovi, nepřislíbil nemožné a měl ve spise podklady, které jeho postup obhájí.

Pokud článek řeší smlouvu, provizi, katastr, nájem nebo daňový dopad, projděte si v LMS navazující lekci a vzorový dokument. Ušetří to čas při další zakázce a snižuje riziko, že tým používá různé verze postupů.

Závěr

U tématu list vlastnictví části A B C je největší riziko v rutině. Makléř má tendenci použít starý vzor, převzít tvrzení klienta nebo odložit kontrolu až na okamžik podpisu. Bezpečnější postup je opačný: ověřit podklady brzy, riziko popsat jednoduše a vše důležité zachytit písemně.

Tento článek je pracovní mapa pro praxi. Neřeší všechny výjimky a nenahrazuje individuální právní posouzení, ale pomůže odlišit běžnou zakázku od situace, ve které už má být u stolu specialista.